В феврале вступают в силу изменения в законодательстве, касающиеся дарения земельных участков, приобретённых в браке. Этот процесс сопровождается рядом важных юридических аспектов, которые необходимо учитывать собственникам недвижимости.
Согласно российскому законодательству, любое имущество, нажитое супругами в период брака, считается их общей совместной собственностью. Это касается и земельных участков, вне зависимости от того, каким способом они были получены — покупкой, приватизацией или наследством. Даже если участок зарегистрирован на имя одного из супругов, он всё равно принадлежит им совместно.
Как отмечает юрист Ирина Сивакова, для проведения любой сделки с таким участком, включая дарение, обязательно потребуется согласие второго супруга. Если такое согласие отсутствует, сделка может быть признана недействительной. Нотариусы играют ключевую роль в этом процессе, требуя нотариального подтверждения согласия другого супруга.
После развода ситуация немного меняется. Верховный Суд РФ уточнил, что после расторжения брака бывшие супруги могут совершать сделки с общим имуществом без взаимного согласия. Однако, даже в таком случае бывший супруг сохраняет право оспорить сделку дарения в течение одного года, если сможет доказать, что одариваемый знал об отсутствии согласия. Это значит, что получатель дара должен быть осведомлён о том, что участок находится в совместной собственности и согласие не было получено. Доказательство такой осведомленности может быть сложным, но возможным.
Эти нововведения подчёркивают важность соблюдения всех правовых процедур при совершении сделок с недвижимостью, чтобы избежать возможных проблем и судебных разбирательств в будущем.