В Татарстане произошел перелом на рынке индивидуального жилищного строительства. Если раньше жители активно брали ипотеку на возведение частных домов, то в 2025-2026 годах спрос сместился в сторону покупки готового жилья.
По данным Центробанка РФ, в марте 2026 года на строительство домов выдано 155 ипотечных кредитов объемом 783 млн рублей, а на покупку готовых домов — 299 кредитов на ту же сумму. Год назад ситуация была противоположной. Доля ипотек на строительство упала с 21,1% в 2024 году до 5,7% в 2025 году, тогда как доля кредитов на готовое жилье выросла с 9,7% до 14,4%.
Причины изменения спроса связаны с окончанием программы льготной ипотеки под 7% в 2024 году и введением системы эскроу-счетов с марта 2025 года. Новый механизм, при котором застройщики получают средства только после завершения работ, создал финансовые трудности для строительных компаний. Около 40% игроков рынка Татарстана покинули его из-за невозможности работать по новым правилам.
Дополнительное давление оказали высокие процентные ставки по ипотеке — около 18% на рынке. Ежемесячный платеж вырос с 35-50 тыс. до более 90 тыс. рублей. Также с октября 2025 года Центробанк ограничил выдачу кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой.
Эксперты отмечают, что переток спроса со строительства на готовое жилье — это вынужденная адаптация к новым экономическим условиям, а не добровольный выбор. Средняя стоимость частного дома в Татарстане составляет 13,5 млн рублей.