Изменения в имущественном вычете при покупке жилья в 2014 году

Действующий с 1 января сего года закон о порядке предоставления налогового вычета при покупке жилья, значительно отличается от предыдущего закона, сообщает verni-nalog.ru/nalogovye-vychety/pokupka-kvartiry.

Налоговый вычет по нескольким объектам недвижимости

По закону, действовавшему до конца 2013 года, воспользоваться налоговым вычетом при покупке любой формы недвижимости можно только единожды за всю жизнь, при этом стоимость покупки и размер значения не имеют.

Согласно новой редакции, если вычет получен не по верхнему пределу – с суммы меньшей, чем 2 млн. рублей, – остаток может быть дополучен с покупки любого другого объекта недвижимости. Но стоит уточнить, что закон обратной силы не имеет – это правило распространяется только на тех, кто воспользовался правом на льготу только после 1 января 2014 года.

В действующем законе есть одно исключение: вычет на несколько объектов недвижимости, приобретенных в ипотеку, не распространяется – его можно применить только к одному объекту.

Датировка права

Возможность использования новой редакции закона определяется датой возникновения права: до первого января 2014 года или после начала 2014 года.

На этом рубеже могут возникать спорные моменты: процедура приобретения недвижимости может занимать длительный период, начавшись в 2013 году и завершиться в 2014. Выбор применения/неприменения новой редакции зависит от того, по какому из двух вариантов оформляется договор на владение:

• при покупке недвижимости по договору купли-продажи, датой возникновения права на льготный вычет принято считать дату регистрации собственности:
• при покупке согласно договору долевого участия – дата возникновения права на имущественный вычет совпадает с датой акта приема-передачи.

Льгота по приобретению недвижимости несовершеннолетнему

Согласно новой редакции Налогового кодекса, родители/усыновители/опекуны имеют право на получение имущественного вычета, приобретая жилье для своих детей/подопечных, не достигших возраста 18 лет.

Лимит размера по кредитным процентам

До первого января 2014 года размер вычета по кредитам ничем не ограничивался: сумму уплаченных ипотечных процентов можно было представить целиком. Теперь размер суммы ограничен – с 1 января 2014 года максимальный размер суммы, с которой производится вычет, не может превышать 3 млн. рублей. Кредиты, полученные до начала 2014 года, по-прежнему ничем не ограничены.

Источник verni-nalog.ru/articles/imushhestvennyj-vychet-pri-pokupke-zhilja-2014