Если квартира пуста: вот как быть с оплатой коммуналки и уменьшить счета

Пустующие квартиры — это довольно распространённое явление, которое может возникнуть по разным причинам. Владельцы таких помещений могут использовать их как инвестиции, находиться в длительных поездках или же получать их по наследству. Однако даже если в квартире никто не живет, коммунальные счета приходят, несмотря на то, что электричество, вода и газ не используются, пишет источник

Многие владельцы задаются вопросом, как сократить расходы на содержание такого жилья. Давайте рассмотрим, какие платежи обязательны, какие услуги можно уменьшить и как получить перерасчеты.

Обязательные коммунальные платежи

Несмотря на отсутствие жильцов, владельцы должны оплачивать некоторые услуги:

- Содержание жилья: сюда входят уборка общих зон, работа лифтов, освещение при домовой территории и ремонт коммуникаций. Размер платежа зависит от площади квартиры.

- Отопление: в домах без индивидуальных счетчиков плата за отопление рассчитывается по квадратным метрам. Даже если батареи закрыты, стояки продолжают подогревать жильё.

- Общедомовые нужды: это расходы на электроэнергию, воду и отопление для общих помещений.

- Взносы на капитальный ремонт: обязательные для всех владельцев, кроме некоторых льготников.

- Налог на имущество: хотя он и не относится к ЖКХ, этот платеж также обязателен и рассчитывается на основе кадастровой стоимости квартиры.

Как снизить расходы

Определённые коммунальные услуги можно оплачивать на основе фактического потребления, что помогает сэкономить.

- Счетчики: установка счетчиков на воду и электричество позволит фиксировать нулевое потребление, избавив от необходимости платить за неиспользованные ресурсы.

- Перерасчёт вывоза мусора: в случае долгого отсутствия можно подать заявление с документами, подтверждающими ваше отсутствие, чтобы получить перерасчёт.

- Отключение ненужных услуг: многие провайдеры позволяют временно прекратить услуги, такие как домофон, интернет и кабельное телевидение.

Полезные советы по экономии

- Установите счетчики для контроля потребления воды и электроэнергии.
- Закройте подачу воды, газа и отключите электричество для снижения рисков и лишних затрат.
- Подавайте заявки на перерасчёт за неиспользуемые услуги.
- Проверьте право на субсидии или льготы.
- Рассмотрите возможность аренды квартиры, чтобы передать коммунальные расходы на арендаторов.

В случае совместного владения квартирой

Если квартира принадлежит нескольким собственникам, расходы делятся пропорционально. Чтобы предотвратить конфликты, можно разделить лицевые счета через управляющую компанию. Если учесть, что согласие не удаётся достичь, вопрос можно разрешить в судебном порядке.

Последствия неплатежей за ЖКХ

Игнорирование коммунальных платежей может привести к серьёзным последствиям:

- Пени: за просрочку более 30 дней начисляются штрафы, которые возрастают со временем.

- Отключение коммунальных услуг: если долг превысит два месяца, управляющая компания может приостановить подачу света, воды или газа.

- Судебное взыскание: долги могут быть взысканы через суд с арестом банковских счетов и имущества.

- Запрет на выезд: долг больше 30 000 рублей может стать причиной остановки ваших поездок за границу.

- Проблемы с кредитованием: задолженности негативно влияют на кредитную историю, что усложняет получение займов.

- Продажа недвижимости: при серьёзных долгах квартиру могут продать через суд, если это не единственное жильё.

Несмотря на то что полностью избежать расходов на ЖКХ в пустующей квартире невозможно, существуют способы снизить финансовые нагрузки:

- Установить счетчики и предоставлять нулевые показания.

- Перекрыть воду и газ, отключить электричество на щитке.
- Запросить перерасчёт за мусор, предоставив документы.
- Временно отключить ненужные услуги.
- Своевременно оплачивать обязательные счета, чтобы избежать возникновения долгов и пеней.