Налоговая находит серую аренду по соседям и банковским выпискам

Налоговая выявляет незадекларированные доходы от аренды по данным Росреестра, опросам жильцов и банковским выпискам. В Москве, по данным мэрии, насчитывается 154 тыс. человек с нулевым официальным доходом, на которых зарегистрированы десятки объектов недвижимости, автомобилей и других активов. Ключевой признак для инспекторов — не отсутствие работы, а количество имущества и его соотношение с задекларированными доходами. Данную информацию сообщает портал РБК.

Если реальные платежи установить не удается, возможный годовой доход от жилья оценивают в размере 5% его кадастровой стоимости, от коммерческой недвижимости — 20–30%. Затем собственник может представить документы с фактическими суммами.

При проверках налоговая использует данные Росреестра, сведения от соседей, управляющих компаний и бывших арендаторов, а также банковские выписки. Участковый может подключаться по запросу инспекции, но самостоятельно квартиры не обходит.

По словам руководителя налоговой практики адвокатского бюро БВМП Александра Андропова, сейчас внимание прежде всего сосредоточено на владельцах десятков объектов, однако со временем проверки могут затронуть и собственников двух-трех квартир. В случае с нежилой недвижимостью риски выше: в практике юриста владельцу восьми гаражей доначислили налоги и вменили предпринимательскую деятельность.