Дома в Казани дешевле квартир на 21 процент
В Казани средняя стоимость частного дома составляет 14 миллионов рублей, тогда как трёхкомнатная квартира на вторичном рынке стоит 17,1 миллиона рублей. Такая ценовая разница в 21% в пользу квартир уникальна для крупных городов России — в большинстве других мегаполисов коттеджи дороже на 32%, а в некоторых превышают стоимость квартир на 66-78%.
По мнению экспертов, низкие цены на частные дома связаны с хаотичным развитием рынка загородной недвижимости в Казани. В нулевых годах произошёл бум спроса на коттеджные посёлки, но после 2008-2010 годов спрос резко упал. Застройка велась частными подрядчиками без единого стандарта, в то время как рынок новостроек активно развивался, что привело к накоплению устаревшего жилья на вторичном рынке ИЖС.
Ключевым фактором высоких цен на квартиры является их большая ликвидность и универсальность. Квартиры проще купить, продать и сдать в аренду, они требуют меньше затрат на содержание. Кроме того, значительная часть частных домов расположена на периферии с недостаточной инфраструктурой, тогда как квартиры находятся ближе к центру с развитой сетью социальных объектов, сервисов и транспорта.
Демографические факторы также влияют на спрос. Более трети населения республики — люди моложе 30 лет, предпочитающие готовое жилье с инфраструктурой. Около 25% — пожилые люди, для которых важен доступ к социальным объектам. Эксперты прогнозируют, что разница в ценах сократится в течение 2-4 лет при условии развития качественных коттеджных поселков с современными коммуникациями и удобной транспортной доступностью.
