Почему строительство дома под Казанью оказалось выгоднее квартиры и где семьи теряют миллионы на участке

За последние годы строительство частных домов заметно подорожало: выросли цены на материалы, работу подрядчиков и землю. Но несмотря на это, ИЖС неожиданно оказался выгоднее городской квартиры. Причина — в прозрачной экономике строительства: стоимость дома можно разложить на конкретные этапы и понять, где появляются реальные расходы.

Редакция ProKazan совместно с экспертами рынка и специалистами ASG разобралась, из чего сегодня складывается честная стоимость дома и почему ключевые траты начинаются ещё до строительства.

По словам директора по развитию строительной компании «Идея» Артёма Елисеева, самые серьёзные расходы возникают на этапе подготовки участка. На бюджет влияют рельеф, глубина скважины, подключение электричества, газификация и юридический статус земли.

— Люди часто смотрят только на цену сотки, но не учитывают, сколько будет стоить привести участок в рабочее состояние, — объясняет эксперт ASG Юлия Гадеева.

В одном из кейсов перепад рельефа увеличил бюджет строительства почти на 2,8 миллиона рублей только за счёт дополнительного бетона. В другом — бурение глубокой скважины обошлось почти в 900 тысяч рублей.

Именно поэтому семьи всё чаще выбирают организованные посёлки с уже готовой инфраструктурой. В проектах ASG дороги, газ, вода и электричество подведены заранее, а стоимость подключения оказывается значительно ниже, чем на «пустых» участках.

Отдельно эксперты отмечают, что стоимость дома никогда не считается только по площади. На смету влияют панорамное остекление, сложная геометрия дома, высота потолков, фасадные решения и инженерные системы.

При этом есть элементы, на которых можно экономить без серьёзных последствий: например, упростить фасад или уменьшить объём остекления. А вот на фундаменте, вентиляции, тёплых полах и инженерных коммуникациях специалисты экономить не советуют.

Ещё один важный тренд — рост интереса к зимнему строительству. По словам Артёма Елисеева, современные технологии позволяют строить круглый год, а зимой многие работы обходятся дешевле из-за отсутствия сезонного спроса.

В ASG подчёркивают: сегодня рынок ИЖС всё больше уходит в формат «одного окна», когда участок, коммуникации и строительство координируются одной командой. Это позволяет заранее понимать итоговую стоимость дома и избегать неожиданных расходов.

По оценкам экспертов, именно посёлки с готовой инфраструктурой становятся самым предсказуемым сценарием для строительства дома. Здесь покупатель вкладывает деньги в сам дом, а не в устранение скрытых проблем участка.

Источник: ProKazan