Если квартира пуста: как быть с оплатой коммуналки и возможно ли уменьшить счета

Квартиры, в которых никто не проживает, — это довольно распространенное явление. Владельцы могут использовать такое жилье как инвестицию, отправиться в длительное путешествие или унаследовать недвижимость. Однако даже в таких случаях приходят коммунальные счета, хотя свет, вода и газ не используются, пишет источник

Многие владельцы интересуются, как можно уменьшить расходы на содержание пустующей квартиры. Давайте разберем, какие платежи обязательны, какие услуги можно снизить, и как добиться перерасчетов.

Обязательные коммунальные платежи

Даже если жилье стоит без жильцов, принадлежность к дому обязывает владельца оплачивать определенные услуги:

- Содержание жилья: Сюда входят уборка общих помещений, работа лифтов, освещение дворов и ремонт совместных коммуникаций. Сумма вычисляется в зависимости от площади квартиры.

- Отопление: В домах без индивидуальных счетчиков отопление оплачивается по квадратуре квартиры. Даже при закрытых батареях, стояки продолжают отапливать помещение.

- Общедомовые нужды: Это расходы на свет, воду и отопление для общих зон — подъездов и дворов.

- Взносы на капитальный ремонт: Эти платежи обязательны для всех собственников, за исключением определенных льготных категорий.

- Налог на имущество: Этот платеж не связан с ЖКХ, но также обязательный. Размер налога зависит от кадастровой стоимости квартиры.

Способы сократить расходы

Некоторые коммунальные услуги оплачиваются по фактическому потреблению, что дает возможность сэкономить.

- Счетчики: Установка счетчиков на воду и электричество позволит вам показывать нулевое потребление, что исключает необходимость платить за неиспользованные ресурсы.

- Перерасчет за вывоз мусора: Если вы отсутствовали, стоит подать заявление на перерасчет, приложив доказательные документы, такие как билеты или справки. Срок отсутствия может варьироваться от пяти дней до шести месяцев.

- Отключение ненужных услуг: Вы можете временно отключить домофон, кабельное телевидение и интернет. Большинство операторов предоставляют такую возможность приостановить договор на время вашего отсутствия.

Полезные советы для экономии

- Установите счетчики на воду и электричество, чтобы не платить по общим нормам.
- Закройте воду и газ, отключите электроэнергию на щитке для предотвращения аварий и лишних трат.
- Подайте заявление на перерасчет за неиспользуемые услуги.
- Используйте право на субсидии и льготы, если это возможно.
- Рассмотрите возможность сдачи квартиры в аренду — тогда расходы на коммуналку перейдут на жильцов.

Если квартира принадлежит нескольким собственникам

В случае совместного владения квартирой расходы делятся пропорционально долям владельцев. Чтобы избежать споров, стоит разделить лицевые счета через управляющую компанию. Если не удается достичь консенсуса, вопрос можно решить в суде.

Последствия игнорирования коммунальных платежей

Неоплата счетов за ЖКХ может привести к нескольким неприятным последствиям:

- Пени: За просрочку более 30 дней начисляются штрафы, которые с каждым днем увеличиваются.

- Отключение услуг: Если долг превысит два месяца, управляющая компания может приостановить поставки электроэнергии, воды или газа.

- Судебное взыскание: Долги могут быть взысканы через суд с арестом банковских счетов и имущества.

- Запрет на выезд: Долг свыше 30 000 рублей может стать причиной запрета на выезд за границу.

- Проблемы с кредитом: Наличие долгов ухудшает кредитную историю и снижает шансы на получение новых займов.

- Продажа жилья: В случае значительных долгов квартиру могут продать через суд, если это не единственное жилье.

Хотя полностью избежать расходов на ЖКХ в пустующей квартире невозможно, существуют способы минимизировать платежи:

- Установите счетчики и подавайте нулевые показания.
- Перекройте воду, газ и отключите электричество.
- Запросите перерасчет за мусор, предоставив документы о вашем отсутствии.
- Временно отключите ненужные услуги.
- Оплачивайте обязательные счета вовремя, чтобы избежать накопления долгов и пеней.