Если квартира пуста: вот как быть с оплатой коммуналки чтоб уменьшить счета

Квартиры, в которых никто не живёт, встречаются довольно часто. Владельцы могут принимать решение использовать жилье как инвестицию, отправиться в длительные поездки или получить его в наследство. Однако даже в таких ситуациях счета за коммунальные услуги продолжают поступать, даже если не используются свет, вода и газ, пишет источник

Многие владельцы стремятся понизить расходы на содержание такой собственности. Давайте разберем, какие платежи являются обязательными, какие услуги могут быть сокращены, и как добиться перерасчетов.

Обязательные оплаты за коммунальные услуги

Несмотря на то что квартира пустует, владельцы обязаны оплачивать различные услуги:

- Содержание жилья: это включает в себя уборку общих площадей, эксплуатацию лифтов, освещение придомовой территории и ремонт общих коммуникаций. Сумма зависит от площади квартиры.

- Отопление: если в здании отсутствуют индивидуальные счетчики, отопление оплачивают по квадратуре квартиры. Даже при закрытых батареях стояки продолжают обогревать помещение.

- Общедомовые нужды: затраты на электричество, воду и отопление, которые используются в общих зонах — подъездах и дворах.

- Взносы на капитальный ремонт: эти платежи обязательны для всех собственников, исключая определенные льготные группы.

- Налог на имущество: хотя это плата не относится к ЖКХ, она также обязательна и устанавливается в зависимости от кадастровой стоимости квартиры.

Как уменьшить затраты

Некоторые услуги можно оплачивать по фактическому потреблению, что открывает возможности для экономии.

- Счетчики: установка счетчиков на воду и электричество позволит вам использовать нулевые показания, освобождая от необходимости оплаты за неиспользованные ресурсы.

- Перерасчет за вывоз мусора: если вы были в отсутствии, можно подать заявление на перерасчет, прикрепив подтверждающие документы, такие как билеты или справки. Отсутствие может составлять от пяти дней до шести месяцев.

- Приостановка ненужных услуг: существуют возможности временно отключить домофон, интернет и кабельное телевидение. Большинство операционных компаний могут приостановить ваш контракт на время вашего отсутствия.

Полезные советы по экономии

- Установите счетчики на воду и электричество, чтобы избежать оплат по усреднённым показателям.
- Закройте доступ к воде и газу, выключите электричество, чтобы предотвратить аварии и ненужные расходы.
- Подавайте заявление на перерасчет услуг, которые не использовались.
- Проверьте возможность получения субсидий или льгот.
- Рассмотрите варианты аренды, в этом случае расходы на коммунальные услуги перейдут к арендаторам.

Совместное владение квартирой

Если квартира принадлежит нескольким владельцам, расходы распределяются пропорционально их долям. Чтобы избежать конфликтов, разумно будет поделить лицевые счета через управляющую компанию. В случае невозможности достичь единого мнения, вопрос может быть решён в судебном порядке.

Возможные последствия игнорирования коммунальных платежей

Невыплата счетов за коммунальные услуги может повлечь за собой ряд последствий:

- Пени: за задержку более 30 дней начинают начисляться штрафы, которые увеличиваются с каждым днём.

- Приостановка услуг: если долг превышает два месяца, управляющая компания может отключить воду, газ или электричество.

- Судебные взыскания: долги могут быть истребованы через суд с арестом имущества и счетов.

- Запрет на выезд: задолженность свыше 30 000 рублей может привести к блокировке выезда за границу.

- Проблемы с кредитом: наличие долгов негативно влияет на кредитную репутацию, уменьшая шансы на получение новых займов.

- Продажа квартиры: при крупной задолженности жилье может быть продано через суд, если не является единственным жильем.

Хотя невозможно полностью избежать коммунальных расходов для пустующей квартиры, все же есть способы минимизировать свои счета:

- Установите счетчики и предоставляйте нулевые показания.
- Перекрывайте воду и газ, отключайте электричество.
- Запросите перерасчёт за вывоз мусора, представив соответствующие документы.
- Временно отключайте ненужные услуги.
- Оплачивайте обязательные счета в срок, чтобы предотвратить накопление долгов и пеней.