Кондиционерам на фасадах домов грозит демонтаж: Верховный суд поставил точку в давних спорах

Летний зной, казалось бы, должен располагать к комфорту, однако для многих россиян установка кондиционера может обернуться неприятностями. С конца июля текущего года владельцам кондиционеров, смонтированных на фасадах зданий без надлежащего согласования, предстоит их демонтировать. Такое решение принял Верховный суд Российской Федерации, окончательно урегулировав многолетние споры между жильцами и управляющими компаниями.

Судебная инстанция, руководствуясь принципом общего владения, постановила, что фасад любого многоквартирного дома является общедомовым имуществом. Следовательно, любые действия, связанные с его изменением, включая установку внешних блоков кондиционеров, требуют согласия всех собственников жилья. Даже если устройство установлено давно и, по мнению владельца, никому не мешает, его монтаж без одобрения общего собрания собственников (ОСС) признается незаконным. Управляющие компании теперь имеют весомый аргумент для принудительного демонтажа таких конструкций.

Почему фасад – это не личная собственность?

Согласно действующему законодательству, в частности Жилищному кодексу РФ и соответствующим постановлениям правительства, фасадные элементы, такие как карнизы и парапеты, относятся к общему имуществу всех жильцов. Это обусловлено несколькими причинами:

• Конструктивная целостность: Фасад является несущей частью здания, и его повреждение может привести к нарушению общей прочности и появлению трещин.
• Архитектурный облик: Внешний вид здания формируется его фасадом, и самовольное размещение на нем различных элементов, включая кондиционеры, может искажать первоначальный архитектурный замысел.
• Ответственность за безопасность: Управляющая компания несет ответственность за состояние и безопасность всех общедомовых конструкций. В случае падения установленного без согласования кондиционера, именно УК будет нести ответственность перед пострадавшими.

Позиция Верховного суда: что именно было решено?

Прецедент, послуживший основой для нового решения, возник в Москве. Управляющая компания подала иск против жительницы, установившей кондиционер на карнизе без проведения общего собрания собственников. Первоначальные судебные инстанции поддержали позицию УК, предписав демонтаж и начислив неустойку. Однако кассационная инстанция вынесла иное решение, посчитав, что кондиционер не наносит ущерба имуществу и не создает помех.

Верховный суд, рассмотрев дело, опроверг аргументы кассации. В своем определении суд подчеркнул, что сам факт самовольного использования фасада является нарушением установленного порядка, а критерий нанесения вреда является вторичным. Таким образом, любое вмешательство в фасад без решения ОСС запрещено.

Развенчанные мифы о кондиционерах на фасадах:

Верховный суд также развеял распространенные заблуждения, связанные с установкой кондиционеров:

• "Балкон – моя территория": Крепление кронштейнов кондиционера к стене дома, даже если она находится на балконе, является вмешательством в общее имущество. Балкон принадлежит собственнику, но стена, к которой крепятся элементы, – это собственность всего дома.
• "Маленький блок никто не заметит": Даже компактный кондиционер изменяет внешний вид фасада, может стать причиной коррозии от конденсата и создавать трудности при проведении ремонтных работ, например, при утеплении стен.
• "Разрешения государственных органов достаточно": Получение разрешений от государственных инстанций может быть необходимо для монтажа на балконе, но для крепления к стене здания обязательно требуется решение общего собрания собственников.

Как установить кондиционер законно?

Для легальной установки кондиционера необходимо предпринять следующие шаги:

• Изучить проект дома: В некоторых новостройках предусмотрены специальные ниши или корзины для установки кондиционеров, что упрощает процесс и не требует ОСС.
• Провести общее собрание собственников: Для получения разрешения на установку необходимо собрать более 50% голосов "за". При подготовке к собранию следует подготовить схему монтажа, гарантирующую отсутствие сверления несущих стен, а также уче