Новый налог на бани и теплицы: что изменится для владельцев дачных участков с 2025 года

С 2025 года в России вступают в силу изменения в налоговом законодательстве, которые коснутся владельцев капитальных бань, теплиц и других хозяйственных построек на дачных участках. Новые правила требуют от собственников уплаты налогов за строения, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Кто попадает под налогообложение?

Объекты, имеющие следующие характеристики, теперь будут классифицироваться как недвижимость:

• Фундамент (монолитный или ленточный), обеспечивающий прочную связь сооружения с землей.
• Площадь свыше 50 квадратных метров .
• Регистрация в ЕГРН .

Даже незарегистрированные постройки могут быть обнаружены благодаря современным методам, таким как аэрофотосъемка. Особенно это касается двухэтажных бань с мансардой или теплиц с бетонным основанием, чья площадь часто превышает установленные лимиты.

Реакция дачников

Нововведения вызвали неоднозначную реакцию среди владельцев участков. Некоторые уже начали демонтировать капитальные бани, заменяя их более легкими конструкциями без фундамента. Другие тщательно изучают кадастровые планы своих участков, чтобы определить, подлежат ли их постройки налогообложению.

Плюсы и минусы регистрации

Упрощенная регистрация построек имеет свои преимущества и недостатки:

• Плюсы: официально зарегистрированную баню можно выгодно продать вместе с участком.
• Минусы: после регистрации возникает обязанность платить налог.

Исключения из правил

Сараи из SIP-панелей, теплицы из поликарбоната и другие легкие конструкции без фундамента не считаются недвижимостью и не облагаются налогом. Они классифицируются как садовый инвентарь.

Рекомендации владельцам участков

Финансовые консультанты советуют провести инвентаризацию всех построек на участке до конца года. Если единственная хозяйственная постройка имеет площадь менее 50 квадратных метров, можно оформить налоговую льготу. Однако за второе строение — будь то гараж, баня или теплица — придется платить налог, даже если оно используется исключительно для хранения инструментов или выращивания рассады.

Игнорирование новых требований может привести к штрафам и проблемам при продаже участка. Владельцам стоит внимательно изучить новые правила, чтобы избежать неприятных последствий.