Рынок недвижимости ожидает падение: цены на жилье могут снизиться на 20%

Несмотря на надежды многих россиян, 2024 год не принес значительного снижения цен на жилье. Высокие ипотечные ставки и экономическая нестабильность продолжают сдерживать падение цен, делая мечту о собственном жилье еще более недоступной для многих.

Что же ждет рынок недвижимости в 2025 году? Эксперты предсказывают продолжение стагнации, но с возможностью стабилизации во второй половине года, сообщает источник.

Старые дома под давлением: время для снижения цен

Одной из ключевых тенденций 2025 года станет снижение стоимости устаревшего жилого фонда. Это касается квартир в хрущевках и панельных домах, построенных в 70-х годах. Ожидается, что цены на такие объекты упадут на 10–20%.

Причины этого явления следующие:

• Низкий спрос: современные покупатели предпочитают более комфортные квартиры в новостройках, что снижает интерес к старым жилым помещениям.
• Местоположение: хрущевки часто находятся в менее престижных районах с плохой транспортной доступностью, что также влияет на их стоимость.
• Конкуренция с новостройками: даже при высоких ценах на новые квартиры многие покупатели выбирают инвестировать в новое жилье, даже если это требует ипотеки.

Ситуация с новостройками в 2025 году будет сложной. Высокие ипотечные ставки и экономическая нестабильность негативно скажутся на спросе, что может привести к сокращению объемов строительства на 27–38%.

В 2024 году продажи квартир по договорам долевого участия (ДДУ) уже упали на 25%, и в 2025 году ожидается дальнейшее снижение на 20%. Особенно сильно это снижение ощущается в регионах: в Самаре, Красноярске и Саратове падение достигает 46%. В Москве и Санкт-Петербурге ситуация более стабильная, но также наблюдается снижение спроса на 14–16%.

Экономические факторы: ключевая ставка и льготная ипотека

Основными факторами, влияющими на рынок недвижимости, останутся экономические условия. Высокая ключевая ставка (ожидается сохранение около 20%) делает ипотеку менее доступной, что снижает интерес к покупке жилья. Возможная отмена льготной ипотеки также негативно скажется на рынке.

Тем не менее эксперты отмечают, что во второй половине 2025 года улучшение геополитической ситуации может способствовать снижению ключевой ставки и оживлению строительного сектора.

Кризис не предвидится, но изменения неизбежны

Несмотря на все трудности, эксперты не ожидают полного кризиса на рынке недвижимости. Крупные застройщики имеют достаточно ресурсов для поддержания цен. Они могут создавать искусственный дефицит путем ограничения предложения и стимулирования спроса на ликвидные объекты.

Отрасль продолжит трансформироваться. Объемы строительства сократятся, но ликвидные объекты (новостройки в престижных районах с развитой инфраструктурой) сохранят высокий спрос.

Что делать покупателям и продавцам?

В условиях нестабильности рынка недвижимости важно принимать взвешенные решения.

• Покупателям: Если вы планируете приобрести жилье, стоит внимательно изучить рынок и оценить свои финансовые возможности. Рассмотрите альтернативные варианты, такие как покупка квартиры на вторичном рынке в менее престижном районе.
• Продавцам: Если вы собираетесь продать квартиру, будьте готовы к тому, что процесс может занять больше времени. Важно адекватно оценить стоимость своей недвижимости и быть готовым к торгу.

Рынок недвижимости в 2025 году останется под давлением высоких ставок и снижения спроса. Однако улучшение экономической ситуации во второй половине года может привести к стабилизации отрасли. Устаревшее жилье продолжит дешеветь, а новостройки будут зависеть от баланса спроса и предложения.