С 2025 года владельцы долей в квартирах обязаны оплачивать коммунальные услуги

С начала 2025 года в России вступают в силу новые правила, касающиеся жилищно-коммунального хозяйства: все собственники недвижимости, включая тех, кто владеет даже небольшой долей в квартире, будут обязаны полностью оплачивать коммунальные услуги.

Даже если собственник не проживает в квартире, он все равно будет обязан оплачивать содержание и обслуживание жилья. Это положение было подтверждено Верховным судом РФ, который разъяснил, что нормы Жилищного кодекса применяются ко всем владельцам без исключения, сообщает SevastopolMedia.

Что включает в себя коммунальная плата?

Квитанции формируются на основе стандартных компонентов, независимо от размера доли:

• Содержание общего имущества (25–35%): ремонт и обслуживание мест общего пользования, уход за инженерными сетями, уборка подъездов и придомовой территории.
• Коммунальные услуги (40–50%): отопление (независимо от сезона), вода (по нормативу, если нет счетчиков), электроэнергия для освещения подъездов и работы лифтов.
• Обязательные платежи (15–25%): взносы на капитальный ремонт, утилизация твердых бытовых отходов, оплата услуг управляющей компании.

Как будет рассчитываться сумма для дольщиков?

Для владельцев долей будет использоваться специальная формула, которая учитывает размер доли в общей площади квартиры, на основе которой будет начисляться пропорциональная часть всех расходов на ЖКУ.

Как проверить правильность начислений?

Эксперты рекомендуют следующий алгоритм: получить детальную расшифровку начислений в управляющей организации, сравнить площадь доли по выписке из ЕГРН и проверить действующие тарифы на сайте регионального регулятора. В случае обнаружения несоответствий следует подать заявление о перерасчете.

Почему это важно?

Юристы отмечают, что новые правила направлены на устранение несправедливости, когда некоторые собственники уклонялись от платежей, в то время как остальные несли бремя расходов. Теперь каждый участник долевой собственности будет обязан участвовать в содержании жилья на равных условиях.

Минстрой прогнозирует, что данная мера поможет сократить уровень задолженности по ЖКХ на 15–20% уже в первый год после вступления закона в силу. Кроме того, добросовестные владельцы получат больше возможностей для взыскания долгов с неплательщиков через упрощенную судебную процедуру.