Мошенники под видом рефинансирования ипотеки лишают россиян квартир

В России набирает обороты новая схема мошенничества: аферисты под видом помощи в рефинансировании кредита убеждают собственников недвижимости подписать договор купли-продажи или кабальный заем, что приводит к потере жилья. Об этом 6 октября сообщают «Известия». Об этом пишет сайт РЕН ТВ.

Мошенники находят людей с долгами по ипотеке, которым отказали банки, и предлагают якобы помощь. Вместо нового кредита они подсовывают договор займа под залог квартиры, устраивают видеосъемку передачи денег, которые сразу забирают обратно, а затем убеждают собственника подписать договор купли-продажи жилья подставному лицу под видом «технического этапа» погашения долга. В итоге обременение с недвижимости снимается, квартира регистрируется на сообщника, а бывший владелец, продолжая верить, что просто выплачивает заем, получает требование освободить жилплощадь.

Вернуть недвижимость удается единицам. Юристы отмечают, что правоохранительные органы часто отказываются возбуждать уголовные дела, ссылаясь на отсутствие состава преступления, так как на документах стоят подписи самих владельцев.

«Главный практический барьер для потерпевшего – статус добросовестного приобретателя», – отметил адвокат Михаил Сазанов. Управляющий партнер адвокатского бюро «Авекс Юст» Игорь Бушманов подчеркнул, что распутать такую аферу возможно, но для этого следствие должно доказать, что собственник не имел намерения продавать жилье, а был введен в заблуждение.

В октябре 2025 года в Москве уже был вынесен приговор по аналогичному делу, где организаторы получили реальные сроки, однако аналогичные процессы сейчас рассматриваются еще как минимум в трех судах столицы. Проблема требует системного подхода со стороны правоохранительной системы, так как мошенники действуют на стыке гражданского и уголовного права, умело маскируя преступления под законные сделки.