22 региона просят увеличить лимит семейной ипотеки до 12 млн
Рустам Минниханов, президент Татарстана, выступил на заседании комиссии Госсовета с предложением увеличить лимит семейной ипотеки вдвое — с 6 до 12 миллионов рублей. С аналогичной просьбой обратились 22 региона России, где стоимость жилья значительно выросла. По данным Минниханова, двухкомнатная квартира площадью 65 кв. м в Казани стоит около 16 миллионов рублей, что означает, что текущий лимит покрывает лишь 37% стоимости кредита.
За последние пять лет цена квадратного метра на первичном рынке Казани увеличилась в 2,4 раза: с 82-83 тысяч рублей в 2020 году до 200-260 тысяч рублей к началу 2026 года. Город занял пятое место среди российских миллионников по этому показателю. Себестоимость строительства выросла более чем в три раза из-за удорожания материалов, рабочей силы и дефицита земли.
Вице-премьер Марат Хуснуллин подтвердил, что кабинет министров обсуждает модернизацию семейной ипотеки. Рассматривается возможность дифференцировать процентные ставки в зависимости от региона и количества детей в семье. Президент Путин поручил подготовить проект с различными ставками в зависимости от числа детей; предложения должны быть представлены до 1 июля.
Эксперты рынка недвижимости единодушны: текущие лимиты перестали соответствовать реальным ценам. При лимите 12 миллионов рублей под 6% годовых ежемесячный платеж составит около 72 тысяч рублей, что значительно ниже текущих ставок. Увеличение лимита могло бы расширить доступ к программе для семей с двумя-тремя детьми и стимулировать спрос на рынке новостроек.
Однако эксперты подчеркивают, что повышение лимита — это лишь точечная мера. Для устойчивого развития рынка необходимо снижение ключевой ставки Центробанка. Сейчас рынок находится под давлением высокой стоимости заемных средств, что заставляет девелоперов отказываться от новых проектов. Рынок станет активным, когда ипотечные ставки упадут до 12-13 процентов.
