C 1 марта вступают в силу новые правила оплаты ЖКХ: что именно скоро в квитанциях и правилах оплаты

В России с 1 марта 2025 года будет отменена система равномерной оплаты за отопление. На данный момент используются две модели: в одних многоквартирных домах жильцы оплачивают фиксированную сумму за отопление в течение года вне зависимости от сезона, а в других — рассчитываются по фактическому потреблению тепла, определяемому показаниями приборов. В будущем предполагается массовое внедрение второго подхода.

Оплата будет регулироваться на уровне регионов. С начала марта вступает в силу указ, запрещающий введение равномерной оплаты за отопление на весь год.

Полина Гусятникова, старший управляющий партнер юридической компании PG Partners, пояснила: если в регионе будет установлен сезонный подход, возврат к равномерной оплате станет невозможным. На сегодняшний день порядок расчетов отличается в разных регионах России. В регионах с сезонной оплатой счета за коммунальные платежи в летние месяцы ниже, чем в теплый сезон, тогда как при равномерной оплате цифры остаются примерно равными в течение года. Существенных изменений в финансовой выгоде ожидать не стоит.

В итоге, регионы, переходящие с равномерной на сезонную систему, сохранят общий размер платежей на уровне предыдущего года, изменится лишь временное распределение этих платежей.

«Вопрос о удобстве этой системы для граждан остается открытым и в значительной степени зависит от привычки», — отметила Гусятникова. Самым удобным вариантом, конечно, считается установка индивидуальных приборов учёта тепла. Однако такая возможность есть не везде, особенно в старых домах.

К тому же, в законе прописаны нормы о взаимодействии между ГИС ЖКХ и единым порталом госуслуг в процессе проведения общих собраний собственников жилья, в частности, при голосовании заочно. Об этом говорила Србуи Иващенко, ведущий юрист «Европейской юридической службы».

В сферу компетенции общего собрания собственников теперь входит принятие решения о выборе инициатора собрания. Это уполномоченное лицо будет действовать от имени собственников при использовании ГИС ЖКХ либо региональной системы для проведения заочного голосования.

Србуи Иващенко объяснила, что с 1 марта 2025 года будет разрешено проводить собрания только с использованием ГИС ЖКХ или региональных информационных систем. Применение других онлайн-платформ будет запрещено.

Также важно отметить, что с 1 марта 2025 года начнёт действовать закон о создании механизма привлечения средств граждан для строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда через эскроу-счета. Главная особенность этого нового механизма — регламентация взаимоотношений между заказчиком и подрядчиком.

Деньги заказчика будут храниться на счетах эскроу до тех пор, пока подрядчик не предоставит банку (эскроу-агенту) доказательства регистрации права собственности за заказчиком на жилой дом. При этом подрядчик сможет финансировать процесс строительства своими собственными или заемными средствами. Данный механизм обеспечивает, что подрядчик не получит оплату до завершения строительства, что служит защитой прав заказчика, утверждает life.ru.