Если квартира пуста: вот как стоит быть с оплатой коммуналки и уменьшить счета

Квартиры, в которых никто не проживает, встречаются достаточно часто. Владельцы могут рассматривать такую недвижимость как инвестицию, уехать в длительную командировку или унаследовать её. Однако даже при отсутствии жильцов коммунальные счета продолжают приходить, несмотря на то что свет не горит, вода не используется, а газ остается отключенным, пишет источник

Многие начинают задумываться о том, как уменьшить финансовые расходы на пустующее жилье. Давайте разберемся, какие платежи являются обязательными, какие услуги можно сократить и как добиться перерасчёта.

Обязательные платежи для владельцев пустующей квартиры

Несмотря на отсутствие жильцов, владельцы квартир обязаны оплачивать ряд услуг, обеспечивающих содержание дома:

- Содержание жилья: расходы на уборку подъездов, работу лифтов, освещение территории и ремонт общих коммуникаций оплачиваются всеми собственниками, сумма зависит от площади квартиры.

- Оплата отопления: В домах без индивидуальных счётчиков плата за отопление рассчитывается по площади квартиры. Даже если вы перекрыли батареи, стояки продолжают обогревать ваше помещение.

- Общедомовые нужды: расходы на воду, свет и отопление, которые используются для освещения и уборки общих зон.

- Взносы на капитальный ремонт: эти платежи обязательны для всех владельцев, кроме льготников и владельцев аварийного жилья.

- Налог на имущество: хотя это расход не связан с ЖКХ, он всё равно является обязательным. Размер налога зависит от кадастровой стоимости недвижимости.

Способы экономии на коммунальных услугах

Некоторые услуги можно оплачивать исходя из фактического потребления, что помогает сократить расходы:

- Установка счётчиков: если вы установите счётчики на воду и свет и будете регулярно подавать нулевые показания, вы избежите оплаты по нормативам.

- Вывоз мусора: существует возможность подать заявку на перерасчёт, приложив подтверждающие документы, такие как билеты или справки. Многим банкам указывает период отсутствия от 5 дней до 6 месяцев.

- Отключение ненужных услуг: вы можете временно отключить такие услуги, как домофон, кабельное телевидение и интернет. Большинство операторов позволяют приостановить договор на время вашего отсутствия.

Полезные советы по снижению расходов

- Установите счётчики воды и электроэнергии, чтобы платить по факту потребления.
- Перекройте подачу воды и газа, отключите электричество, чтобы избежать аварий и ненужных расходов.
- Оформите перерасчёт за услуги, которыми не пользовались.
- Используйте субсидии и льготы, если имеете на них право.
- Рассмотрите возможность сдачи квартиры в аренду — в этом случае затраты на коммунальные услуги будут покрываться арендаторами.

Если у квартиры несколько собственников

При наличии нескольких владельцев расходы делятся пропорционально долям. Чтобы избежать споров, можно запросить разделение лицевых счетов через управляющую компанию. В случае несогласия с другими владельцами вопрос должен решаться в судебном порядке.

Последствия неплатежей по ЖКХ

Игнорирование коммунальных платежей может привести к неприятным последствиям:

- Пени: начисляются за просрочку более 30 дней и со временем увеличиваются.
- Отключение услуг: если долг превысит сумму, эквивалентную двум месяцам платежей, управляющая компания в праве отключить свет, воду или газ.
- Судебное взыскание: задолженность может быть погашена через суд с арестом счетов и имущества.
- Запрет на выезд: долг свыше 30 000 рублей может стать основанием для запрета на выезд за пределы страны.

- Проблемы с кредитованием: информация о долгах отрицательно скажется на кредитной истории и уменьшит шансы на получение новых займов.
- Продажа имущества: при значительных долгах квартиру могут продать через суд, если это не единственное жильё.

Таким образом, полностью избежать расходов на ЖКХ в случае пустующей квартиры невозможно, но существуют способы существенно сократить платежи:

- Установите счётчики и фиксируйте нулевые показания.
- Закройте подачу воды, газа и электричества.
- Подайте заявку на перерасчет за ненужные услуги через подтверждающие документы.
- Временно отключите все ненужные услуги.
- Плачьте обязательные счета вовремя, чтобы избежать начисления пени.