Расходы на отделку новых бизнес-центров в Москве сократятся на четверть
В 2026 году затраты на ремонт офисов в недавно построенных бизнес-центрах Москвы уменьшатся на 26% и составят около 115,5 млрд рублей. Как подсчитали в Manufaqtury, речь идёт о помещениях общей площадью 544 тыс. кв. м. В сумму включены расходы на проектирование, материалы, работу подрядчиков, НДС и непредвиденные траты. Для сравнения: по итогам 2025 года на отделку 750 тыс. кв. м офисных площадей потребуется 156,5 млрд рублей.
Эксперты объясняют, что снижение связано со снижением объёмов ввода офисной недвижимости, чему способствуют макроэкономические факторы и перенос сроков реализации проектов. При этом большинство бизнес-центров вводят в эксплуатацию без отделки, поэтому реальные инвестиции в fit-out появляются позже — уже со стороны арендаторов или покупателей. Между сдачей объекта и его ремонтом обычно есть временной разрыв.
Отмечается, что крупные компании уже готовят к обновлению свои офисы — в числе них Центробанк, «Яндекс», «Сбер» и СИБУР.
Застройщики всё чаще выводят объекты в состоянии shell & core — с черновой отделкой. По словам гендиректора Manufaqtury Ольги Володиной, это помогает снизить финансовые риски: отделочные работы сегодня остаются одной из самых затратных частей проекта на фоне высокой инфляции, роста стоимости строительства и нехватки рабочей силы.
