Покупатели вторички рискуют потерять квартиру из-за банкротства продавца
На рынке вторичного жилья появилась новая схема, из-за которой покупатель может остаться без квартиры, даже если честно заплатил за неё и оформил на себя. Сделку могут оспорить из-за финансовых проблем предыдущего владельца. Эту информацию сообщает сайт Царьград. Подмосковье.
Юрист Дмитрий Хрулёв рассказал «Газете.ru», что покупателям предлагают квартиры, которыми продавцы владеют совсем недолго, объясняя быструю перепродажу инвестиционными планами. Однако после сделки первого владельца признают банкротом, а финансовый управляющий заявляет о выводе квартиры через подставного владельца и оспаривает первую продажу.
Такие споры связаны со статьёй 61.2 закона о банкротстве, которая позволяет оспаривать подозрительные сделки, в том числе по заниженной цене или с целью навредить кредиторам. Суду предстоит оценить, заплатил ли покупатель деньги, знал ли о проблемах продавца и был ли связан с участниками сделки.
Хрулёв советует сохранять договор купли-продажи, банковские документы об оплате, акт приёма-передачи, объявление о продаже и переписку с продавцом. Если спор ещё не дошёл до суда, можно заранее начать переговоры с продавцом и финансовым управляющим, например, перечислив согласованную сумму в конкурсную массу, а при начавшемся разбирательстве — оформить мировое соглашение.
