Верховный суд закрыл лазейку для мошенников с квартирами

Массовое использование схемы, известной как «эффект Долиной», захлестнуло суды после того, как певица вернула свою квартиру в Хамовниках. Продавцы начали продавать жильё, а затем заявлять о мошенничестве, чтобы оставить и деньги, и недвижимость. Это создало правовой хаос, в котором добросовестные покупатели оставались без жилья и без средств. Об этом рассказывает издание RuNews24.ru.

Новый обзор Верховного суда кардинально меняет правила. Судьям предписано учитывать добросовестность покупателя и его объективную возможность распознать обман. Простое заявление продавца о «заблуждении относительно мотивов сделки» больше не является достаточным основанием для её отмены. Также суды обязаны гарантировать возврат средств добросовестным приобретателям при расторжении договоров.

Обзор не оставляет без защиты и продавцов, ставших реальными жертвами мошенничества. Если доказано, что воля продавца была искажена обманом, сделка может быть признана недействительной независимо от осведомлённости покупателя. Однако теперь суды должны предоставлять равный объём защиты обеим сторонам, а не автоматически вставать на сторону продавца, как это было после дела Долиной.

Глава ВС Игорь Краснов подчеркнул, что подготовка таких документов — не формальность. Цель — чтобы любой человек, столкнувшись с правовой проблемой, мог понять, на что опираться, и быть уверенным в справедливости решения. Обзор вступил в силу с момента утверждения и обязателен для применения всеми судами общей юрисдикции.