В Татарстане растет разрыв между кредитами и продажами новостроек
К марту 2025 года долг казанских застройщиков перед банками превысил остатки на эскроу-счетах на 66 млрд рублей. Это составляет 24% от общей задолженности в 272 млрд рублей при наличии на счетах около 206 млрд рублей.
Разрыв между объемом кредитов на строительство и поступлениями от продаж квартир увеличивается ежемесячно на 3 млрд рублей. Еще в ноябре 2024 года эти показатели были примерно равны. Такой дисбаланс приводит к росту процентных ставок по проектному финансированию: если в ноябре 2021 года ставка составляла 6,4%, то сейчас она достигла 9,4%.
Высокие ставки увеличивают себестоимость строительства и влияют на цены квартир. По России в целом ситуация аналогична: застройщики взяли 10,1 трлн рублей кредитов, а продали жилья на 7,4 трлн рублей. Разница составляет 27% и продолжает расти.
В Татарстане не продано 64% площади новостроек — это в 1,5 раза выше показателя 2021 года, когда нераспроданным было 42% жилья. По стране в целом не распродано 68% новостроек. Среди регионов с городами-миллионниками Татарстан находится в тройке лидеров по продажам с 36% реализованных квартир.
Спрос на новое жилье в основном держится на семейной ипотеке, доля которой составляет около 80%. Региональные власти предлагают увеличить лимит господдержки с 6 млн до 12 млн рублей, чтобы сделать ипотеку доступнее для покупателей в регионах.
