Цены на квартиры рухнут до уровня 2018 года: эксперты раскрыли все карты

Российский рынок недвижимости переживает серьёзный спад, вызванный резким сокращением покупательского спроса на жильё. Ключевым фактором, обусловившим эту тенденцию, стало ужесточение условий ипотечного кредитования в начале 2024 года, что привело к беспрецедентному снижению цен.

В феврале стоимость недвижимости упала примерно на 10%, а эксперты ожидают дальнейшего снижения цен на 50% к концу года. Рынок адаптируется к новым экономическим реалиям и изменившимся условиям кредитования.

Прогнозы на 2025 год также не внушают оптимизма. Ожидается, что снижение цен продолжится, особенно на вторичном рынке. Весеннее падение цен, инициированное продавцами, хотя и способствовало увеличению числа сделок, не смогло изменить общую негативную тенденцию. Специалисты предсказывают замедление темпов роста цен как на первичном, так и на вторичном рынках, а также сокращение спроса в первом квартале 2025 года на 10-20%.

Первые признаки кризиса начали проявляться с конца 2023 года, когда условия льготного ипотечного финансирования для новостроек стали более жёсткими. Увеличение первоначального взноса с 20% до 30% значительно ограничило доступность ипотеки для многих потенциальных покупателей. Данные за январь подтверждают эту тенденцию: средняя процентная ставка по ипотеке составила 16,7% для новостроек и 16,9% для вторичного жилья. Рынок отреагировал на это падением покупательского спроса в среднем на 20% по стране и на 26% на вторичном рынке. Интересно, что, несмотря на резкое снижение спроса, цены на недвижимость некоторое время оставались относительно стабильными, что свидетельствует о значительной устойчивости рынка, хотя эта устойчивость постепенно исчерпывается.

Факторы, приведшие к текущей ситуации, являются многогранными и требуют более глубокого анализа. Тем не менее, очевидно, что строгая денежно-кредитная политика и снижение платежеспособности населения играют ключевую роль в формировании негативной динамики на российском рынке недвижимости.