Если квартира пуста: вот как стоит быть с оплатой коммуналки чтоб уменьшить счета

Жилища, в которых никто не проживает, — это довольно распространённое явление. Собственники могут использовать такие квартиры как актив для инвестиций, скрываться от повседневной рутины в долгих поездках или унаследовать недвижимость. Тем не менее, несмотря на то, что в таких квартирах свет не горит, вода не течёт, а газ не расходуется, счета за коммунальные услуги продолжают приходить, пишет источник

Многие владельцы задаются вопросом, каким образом можно сократить свои расходы на подобное жильё. Давайте выясним, какие платежи обязательны, какие услуги можно уменьшить и как добиться перерасчёта.

Обязательные платежи для владельцев недвижимости

Даже если квартира находится в пустом состоянии, её собственник обязан оплачивать несколько услуг, которые обеспечивают содержание жилого дома:

- Квитанция на содержание жилья: сюда входят уборка подъездов, работа лифтов, освещение придомовой территории и обслуживание общих коммуникаций. Сумма начисляется в зависимости от площади квартиры.

- Оплата отопления: если в доме нет индивидуальных счётчиков, плата за отопление исчисляется по квадратуре квартиры. Даже если батареи закрыты, стояки продолжают обогревать помещение.

- Общедомовые нужды: эти расходы включают в себя энергозатраты, воду и отопление, используемые для освещения и поддержания общих зон.

- Взносы на капитальный ремонт: эти выплаты обязательны для всех владельцев жилья, за исключением некоторых льготников и собственников аварийного жилья.

- Налог на имущество: хотя эта статья расходов не относится к ЖКХ, она также обязательна и вычисляется в соответствии с кадастровой стоимостью квартиры.

Как оптимизировать расходы на коммунальные услуги

Некоторые коммунальные услуги можно оплачивать по фактическому потреблению, что открывает возможность для экономии:

- Установка счётчиков: установка счётчиков на электроэнергию и воду позволяет сообщать нулевые показания и избегать оплаты за неиспользуемые ресурсы.

- Перерасчёт за вывоз мусора: владельцы могут подать заявление на перерасчёт, приложив доказательные документы, такие как билеты на транспорт или справки. Срок отсутствия может составлять от пяти дней до шести месяцев.

- Отключение ненужных сервисов: временно отключить услуги, такие как домофон, кабельное телевидение и интернет, возможно. Большинство операторов предлагают возможность приостановить договор на время отсутствия.

Полезные советы по экономии

- Установите счётчики на воду и электричество, чтобы избежать перерасчёта по нормативам.
- Отключите подачу воды и газа, а также электричество, чтобы предотвратить аварии и снизить расходы.
- Оформите перерасчёт за неиспользуемые услуги.
- Используйте право на получение субсидий и льгот, если это возможно.
- Рассмотрите возможность аренды квартиры для передачи коммунальных расходов на арендаторов.

#### Что делать при совместной собственности

Если имущество принадлежит нескольким владельцам, то расходы делятся пропорционально долям. Чтобы избежать конфликтов, лучше разделить лицевые счета через управляющую компанию. Если единства не достигнуто, ситуация может быть решена в суде.

Последствия неплатежей за ЖКХ

Игнорирование коммунальных квитанций ведёт к нескольким неприятным последствиям:

- Пени: за просрочку более 30 дней накладываются штрафы, которые со временем возрастают.
- Отключение коммунальных услуг: если долг превысит два месяца, управляющая компания может отключить электроэнергию, воду или газ.
- Судебное взыскание: долги могут быть взысканы с помощью судебных решений, с арестом счетов и имущества.

- Запрет на выезд: если долг превышает 30 000 рублей, это может привести к запрету на выезд за границу.
- Проблемы с кредитованием: задолженности негативно влияют на кредитную историю, снижая шансы на получение новых займов.
- Риск продажи жилья: при существенных долгах квартира может быть выставлена на продажу через суд, если она не является единственным жильём.

Полностью избежать коммунальных расходов, когда квартира пустует, не получится. Однако возможно сократить платежи следующими способами:

- Установите счётчики и сообщайте нулевые показания.
- Перекройте воду, газ и отключите электричество.
- Подавайте заявки на перерасчёт за вывоз мусора, прикрепив документы о вашем отсутствии.
- Временно приостанавливайте ненужные услуги.
- Оплачивайте обязательные счета вовремя, чтобы избежать штрафов.